晨曦微露，江泉市从薄雾中苏醒。市政府3号车和两辆商务车组成的车队，悄然驶离下榻的酒店，没有惊动任何媒体。今天，副市长秦风将亲自陪同天美集团董事长秋雨燕，考察江泉的旅游市场现状。这并非官方安排的景点参观，而是一次深入肌理的“市场诊断”。
车内，秦风与秋雨燕并排而坐。秋雨燕换上了一身更显干练的深色休闲装，鼻梁上架着一副金丝边眼镜，手里拿着一台平板电脑，屏幕上显示着江泉市的旅游地图和天美团队初步整理的市场数据简报。她神情专注，已然进入了工作状态。
“秦市长，我们从哪里开始？”秋雨燕目光未离屏幕，语气平静如水。
“既然要看真东西，就不能只看规划图上的亮点。”秦风望着窗外流动的城市街景，“我们先去‘江泉之眼’摩天轮，那是近几年最火的网红打卡地；然后去老城区的雾江民俗文化街，看看传统旅游项目的现状；最后…去三号码头那边转转，看看政府希望改造、却尚未启动的真实区域。”
秋雨燕微微颔首，嘴角似乎有一丝极淡的认可：“很好。既要看繁荣，也要看褶皱。真实的数据，藏在人流里，藏在消费细节里，更藏在繁华背后的角落里。”
“江泉之眼”摩天轮广场，即便是在工作日的清晨，也已聚集了不少游客和晨练的市民。巨大的摩天轮缓缓旋转，脚下是精心打造的景观公园和商业街区，看起来一片欣欣向荣。
秦风没有通知园区管理方，只是以普通游客身份进入。秋雨燕默不作声，目光锐利地扫视着周围：游客的构成（年轻人居多）、消费行为（拍照打卡多于实物消费）、商铺的业态（同质化的奶茶、纪念品店）、卫生状况（地面有零星垃圾）、以及排队区的管理（略显混乱）。
她忽然在一个卖文创雪糕的摊位前停下，看似随意地问摊主：“老板，生意怎么样？哪种口味卖得最好？”
摊主是个年轻人，热情地回答：“周末和节假日还行，平时人少些。卖得最好的就是印了摩天轮图案的巧克力味。”
“毛利率能到多少？租金压力大吗？”秋雨燕接着问，问题直接而专业。
摊主愣了一下，略显尴尬地笑了笑：“这个…还行吧，勉强糊口。”
秋雨燕点点头，走开了。她对秦风低声道：“典型的‘门票经济’延伸，消费场景单一，客单价低，复购率堪忧。过度依赖流量，内生的、可持续的消费吸引力不足。”她一针见血，点出了网红项目繁华背后的脆弱性。
秦风表示同意：“我们也在思考如何提升业态品质和体验深度，避免昙花一现。”
第二站是雾江民俗文化街。青石板路，仿古建筑，两旁是售卖本地特产、手工艺品和小吃的店铺。但与摩天轮的热闹相比，这里显得冷清许多，不少店铺门可罗雀，老板们坐在门口懒洋洋地晒太阳。
秋雨燕走进一家经营本地刺绣的店铺。店主是位上了年纪的妇人。秋雨燕仔细看着绣品，询问着工艺、传承、售价。
老妇人叹口气：“东西是好东西，就是买的人少。年轻人不喜欢，旅游团来得也少，价格也卖不上去…”
秋雨燕又尝了几家小吃，评价道：“口味同质化严重，缺乏创新和品牌包装，卫生标准也参差不齐。”
她在一处可以眺望雾江的观景平台停下，看着对岸正在建设中的高楼，缓缓道：“这条街的问题很典型。文化底蕴有，但呈现方式老旧，体验感差，与现代消费需求脱节。它需要的是整体业态升级和内容重生，而不是简单的修旧如旧。”她转向秦风，“在你们的规划里，对这类传统项目，是打算放弃，还是融入新的长廊计划中进行赋能改造？”
秦风神色凝重：“放弃不可能，这是城市的记忆。关键是找到活化的路径。我们考虑在长廊规划中，通过设计大赛、非遗工坊、智慧导览等方式，将其有机串联，注入新活力，但具体模式还在探索。”他坦诚了困境。
秋雨燕未置可否，只是道：“改造的成本和社会风险，会比新建一个项目更高。”
最后一站，车队来到了略显荒凉的三号码头区域。这里与对岸的摩天轮遥相对望，却仿佛是两个世界。老旧废弃的仓库、斑驳的墙壁、零星停泊的破旧渔船，空气中弥漫着江水特有的腥味和一丝若有若无的异味。远处，可以看到“清泉计划”的巨幅广告牌，写着“打造生态新城”，与眼前的景象形成讽刺的对比。
这里，正是规划中“雾江生态文化长廊”意图重点改造和串联的核心区域之一。
秋雨燕下车，踩着坑洼不平的地面，仔细察看着周围的环境。她没有嫌弃这里的破败，眼神反而变得更加专注和锐利，如同一个即将踏上战场的将军在勘察地形。
“这里的土地权属情况复杂吗？拆迁难度评估过没有？”她问得非常实际。
“有一部分是国有闲置资产，有一部分涉及原职工宿舍和少量私产。拆迁量不算巨大，但协调难度不小，特别是部分老居民的情感依托。”秦风如实相告。
“地下管网、土壤基础、江岸地质条件，有详细的勘测数据吗？”她继续追问。
“初步勘测有，但更详细的数据需要等项目立项后深入进行。”秦风回答。他知道这些问题背后是巨大的成本风险。
秋雨燕走到江边，看着略显浑浊的江水，沉默了片刻，忽然问了一个看似不相干的问题：“这江里的鱼，还能吃吗？”
秦风心中一震，面色不变：“本地有特色的江鲜馆，生意还不错。”
秋雨燕看了他一眼，那目光似乎能穿透一切：“我指的是，从长远投资的角度看，母亲河的健康度，是一切滨水项目的根本前提。水质如果存在根本性隐患，再好的设计，再多的投资，都是空中楼阁。”
这句话，轻轻巧巧，却重若千钧，直接点破了笼罩在江泉之上那层最敏感的薄纱。
秦风迎着她的目光，语气沉稳：“正因为如此，市政府才将生态修复和环境保护置于长廊计划的核心位置。我们希望引入的，不仅是资本，更是先进的环保理念和技术，共同守护好雾江。这也是我们对合作伙伴的重要考量维度。”
秋雨燕微微挑眉，不再多言。她拿出手机，从不同角度拍了几张照片，尤其是那些废弃的建筑和江岸线。
考察结束，回程的车内气氛沉默而微妙。
秋雨燕率先打破沉默：“秦市长，感谢您今天的安排，很真实，很有价值。”
“秋总客气了，应该的。希望能帮助您和您的团队更全面地了解江泉。”
“了解得越多，思考的问题也越多。”秋雨燕语气平淡，“机会很大，挑战也不小。特别是三号码头那片区域，想象空间巨大，但前提是要能真正解决那些‘看不见’的问题。”她再次隐晦地点了环保问题。
“事在人为。”秦风回答得简短而有力，“关键是能否找到志同道合、能力匹配的伙伴。”
秋雨燕嘴角微扬，露出一丝难以捉摸的笑意：“是啊，伙伴的选择，至关重要。既要有一流的商业开发和运营能力，也要有应对复杂局面的智慧和资源，更要有…长远的价值共识。”
车队驶回市区，窗外景象逐渐回归繁华。