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要问为啥非要把院子租出去,难道说关起门来自己住不好吗?这还真不是洪涛耐不住寂寞想找点人气,在老旧PF区里最不缺的就是人气,多到想躲都躲不开的地步。别说弄个四合院,就算挖地洞钻下去也照样离不开左邻右舍,除非不吃不喝。

出租房屋的决定原则上讲是被迫的,为了买院子洪涛把家底都掏空了,还借了一屁股债。翻建院子的费用一点不比买院子少,就算小舅舅和大姨夫不催着还钱,洪涛也不想就这么黑不提白不提的拖着。

但他也不想因为钱再去折腾,做买卖就离不开合伙人,有自己这个几世为人的妖怪脑袋想赔钱都不容易。一旦赚钱了,无论是合伙人还是员工有意无意的都迫切需求做大做强,然后又走上了前几辈子的老路,踏上就别想回头。

上班给别人打工?这个念头洪涛连动都没动过,不是因为懒,而是真不适合朝九晚五的生活,更无法忍受被一群蠢货挥来指去,用不了几天就得翻车。与其到头来弄个里外不是人,干脆就别开始多好。

做不成买卖又不愿意上班,也不见得无法挣钱,比如说在家炒炒股啥的。那玩意不需要合伙人,也不用听别人吆喝,最适合重生穿越人士了。

可惜现在是2010年,洪涛翻遍了记忆也没找到有关股票走势的信息,靠他的脑子和眼光?别扯了,那样会把这座院子用光速赔掉的。

反正洪涛思来想去也没找到适合自己的职业,干脆一咬牙一跺脚当起了寓公,或者叫包租公,京城通常称为房东。

这个工作其实挺适合洪涛的,他二皮脸嘴碎子,从来不愁和人掰扯,为了一个月十块钱的水费能说一下午,把南极洲冰川融化的原理抬出来也得让租客把钱掏了。

他是个混不吝,要论单打独斗除了泰森谁也不惧,一般二般的人还真弄不过,碰上同样混蛋的房客,也不怕对方玩楞的。而且他有的是时间,消耗战更不是问题,你能天天来他家搅合,他就敢天天去你单位、公司、店铺、家里坐地炮,看谁耗得过谁。

他还是个地头蛇,年轻时候在这一片就是出了名的混子,认识的人三教九流五花八门,只有你想不到没有他找不到的。

另外他家亲戚还有在公安口工作的,派出所都成他家厕所了,说进就进想走就走,只要不出大伤残,打个架拌个嘴啥的很少吃亏。

他更是个重生者,好歹也是当过洪涛斯坦的主儿,全世界都快跑遍了,干过的事儿、见过的人数都数不过来,非常清楚什么时候该讲法、什么时候该依靠关系,分寸拿捏得想不准都不成。看一眼、聊几句,基本就知道对方是个啥路数,想忽悠他基本没可能。

在权衡了利弊之后,洪涛只能硬着头皮走上了这条不怎么光明也不太黑暗的小路。不过他有个规划,打算先辛苦几年把债务填平,然后就只靠前院收租。按照京城的房租水平,五间房怎么也能混个吃喝不愁了。

同时他也给租客定了几条规矩,不符合这几条的坚决不租,给多少钱都免谈。

第一,个人卫生习惯不好的不租。无论男女老幼,只要平时太邋遢就免谈。

第二,个人信息不完整的不租。身份证、户口本、结婚证、生育证、工作证啥的越全越好,如果有离婚、更换工作的情况也必须提前通知,否则就不再续约。

第三,无法承受一年一交房租的不租,啥三个月半年的,真没闲工夫去和房客隔三差五磨嘴皮子,这也是对房客质量设定的硬性门槛,经济实力必须要考虑,不能因为钱给自己添麻烦。

第四,不接受试租期的不租!

洪涛为了给自己减少麻烦可算绞尽了脑汁,刚开始设立了十多条死规定,可是写完一看,这尼玛不成霸王条款了嘛,权利都在自己一边,租客成了受气包。换位思考一下,如果是自己看到这样的租房合同,先不聊价格,光这些不平等条约就能气死。

所以他干脆把死规定缩减成了三条,然后加了个试租期。

啥意思呢?就是无论租客条件多好都得先试租一个月,在这一个月里双方互相观察磨合,谁都有权随时提出中止合同。过了试租期之后双方才签订正式租房合同,到这时就得完全按照合同规定执行了。

这样做就是怕租客太会装,说得好好的,结果合同一签就原形毕露,到时候就算自己不怕麻烦、能把人赶走、不会承担损失,可麻烦终归是麻烦。洪涛不想因为出租房屋整天上蹿下跳,说白了吧,他就是想躺着挣钱,不光不受累还得心里舒服。

可话说回来了,这种条款会有人答应吗?洪涛可以很负责的肯定,必须有,还不在少数。理由很简单,咱的房屋质量好,磨砖对缝、又高又大,冬暖夏凉,空调、暖气、厨具、家具、电器、网络一应俱全。

想绿色环保出行,门口就是公交车站,地铁站也距离不远。愿意自驾更好,倒座房南墙外就可以停车,算是住户自用,保证没有协警来贴条,对面还有警务站和N多摄像头,二十小时在岗,比正规停车场还安全。

光房屋质量有保证、交通便利就完了吗?远远不够!日常用品门口的小卖部就有卖,嫌档次低品种少也没关系,步行几百米就是地安门大街,好歹也算条商业街,足矣满足日常需求。

光满足了吃喝住行就算好吗?洪涛还会说不。那只是基本生活需求,咱这里高级就高级在除了基础之外还有更多,比如娱乐。

无论春夏秋冬,只要你想,就可以和家人一起漫步在后海岸边,一分钱门票也不用花。试想一下,在寸土寸金的京城市中心,还有什么地方能如此惬意?

不爱看自然风景,也觉不出湖边漫步有什么意思。酒吧街听说过没?后海岸边一圈都是,天色渐暗时它们就会五光十色,把白天宁静祥和的后海打扮得无比妖娆。从人均几千的高档大坑到点瓶啤酒就能坐半宿的平民小店应有尽有,能享受什么就看您钱包有多厚了。

要是还不满意也没关系,有什么需求都可以正大光明的和房东提,就算长夜漫漫孤枕难眠,这位房东也能婉转隐晦的指点几家有特殊服务的酒吧,还能把近日价格倾囊相告,不敢说去了就打折,不挨坑是有保证的。

吃喝住行连带娱乐都有就够了吗?洪涛依旧要说不。在京城里租房的人群百分之九十九是来打拼的,其中比较成功的全都拖家带口,最少也有个孩子。

对于这种家庭来讲,单纯的吃喝住行和娱乐已经不能满足需求了,孩子上学的问题必须提上日程,而且是重点议题。

两口子背井离乡来、寄人篱下为的就是让孩子将来有个更好的平台,宁可多花钱也得找个能上好学校的机会。在城区里想上好学校,除了父母要有居住证之外,常驻地是否在学校招生范围之内也是非常非常非常关键的,尤其是小学。

这时候洪涛就会拿出一份去年的招生简章,满脸笑容的向租户介绍这个院子的优越性了。

鸦儿胡同小学历史很久远,解放前是私立崇实第二小学,现在是区重点。别看还够不上顶级一流小学的门槛,但它的对口中学里有三中、四中、十三中、三十九中、一五六中、一六一中。

在XC区的中学排名里,四中第一、一六一第五、十三中第六、三中第九,厉害不?全在前十名之内。

别急,再往下看,一五六中排名十一、三十九中排名二十!只要你孩子的运气不是太次,大概率会进入这几所重点中学。

就算最终被派到了民办公助的三帆中学也不是末日,这所学校是师大二附中的初中分部,师资力量一点不比重点中学次,升学率也是很高的。

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