“布莱克,你说的给信用评分低借款人发放‘次级抵押贷款’,具体怎么操作?”
懂王对林涛的操作手法很好奇。
“这个就需要你来参与了!”
“第一成立自己的抵押贷款子公司,直接向购房者提供贷款。”
“形成“开发—销售—金融服务”闭环,赚取开发、销售、贷款服务的多重利润。”
林涛稍作停顿,思索片刻后继续说道。
“我们先和房产中介达成合作,让他们帮忙伪造借款人的收入证明,同时降低放贷的门槛。”
“另外,还要让评估机构配合虚增房价,比如说将实际价值20万美元的房产评估为30万美元,这样就能帮助借款人获得更高的贷款额度。”
林涛心里清楚,这些操作由懂王的地产公司来执行会更为便利。
“我们公司这边还可以推出诸如‘零首付’的激进产品。”
“初期借款人只需偿还利息,本金则随着时间推移越还越多。”
“不过,这种贷款的利率要比优质贷款高出2 - 3个百分点。”
“反正前三年借款人基本不用偿还太多本金,等三年后他们看到房子涨价了,自然会去贷更多款来偿还。”
“只是这样一来,会有大量客户前来买房,我们公司能提供足够多的房源来满足市场需求吗?”
林涛目光灼灼,看向这个地产公司大亨,看他有什么想法没有。
川普一看林涛在他老本行考他,又摆出一副没什么人比我更了解房地产的态度。
“我们特朗普房地产手里掌握着大量房源,完全可以按照同行最低价转至新公司。”
“要是这还不够,我还能通过四处拿地,利用期房预售的方式快速回笼资金。”
“例如佛罗里达州某项目还在土地竞拍阶段。”
“但房源就已预售60%,这资金用于支付地价和建设成本。”
“只是,当我们为购房者提供贷款服务时,需要大量的资金支持,你真的有把握独自搞定吗?”
懂王提出了自己的疑虑,毕竟在他看来,即便林涛背后有银行支持,资金也不可能源源不断。
“这个你不用管,反正我能给你提供源源不绝的资金。”
林涛自然是不会告诉懂王这个大嘴巴子其中大金融操作原由。
他可以将数千笔次贷打包成抵押贷款支持证券(mbS),并进一步切割为担保债务凭证(cdo)。
利用评级机构的虚高评级成AAA级别后…
然后以“低风险高收益”名义卖给全球投资者(如养老金、保险公司、对冲基金)。
林涛的银行通过这一过程即可以赚取贷款证券化手续费。
还可以并将高风险资产从资产负债表中剥离。
腾出资本继续放贷,形成“放贷—证券化—再放贷”的循环。
“布莱克,怎么说你也是我未来的女婿了!”
“不管是政治资源,还是商业资源,今后特朗普家族的资源都会向你倾斜。”
“就当是为了伊卡,也为了特朗普家族。”
“利润37分吧,你7我3行了吧?”
川普一副吃大亏模样,跟林涛说道。
“伊卡,本来想着你们家从事房地产行业,有赚钱的机会就优先考虑你们。”
“结果你爸为了这点利润,拿我们的关系来刁难我,你说我该怎么办呢?”
林涛一脸无奈地看着伊卡,试图寻求她的支持。
“爸…”
平日里,伊卡深受懂王父亲权威的影响,即便心里有想法,也不敢在言语上直接顶撞父亲。
此刻,她泫然欲泣的模样,让懂王也有些不知所措,挠了挠头。
“oK,布莱克,你赢了!”
“你和伊卡打算什么时候结婚啊?”
懂王也想通了,反正他只分利润,不承担风险。
况且只要让他们成为一家人,以布莱克孤家寡人的情况来讲,说不定最后所有资产还不是他特朗普家族全拿了?
“爸爸,我才读的大二!谈婚姻是不是太早了?”
即便伊卡心智已然成熟,听到父亲突然提及结婚的事,还是不禁满脸通红。
“岳父大人,咱们还是先把合同签了吧!”
“毕竟钱落袋为安比较稳妥。”
林涛心里清楚懂王心里打的什么算盘,赶忙出言打断他们的对话。
“布莱克,我这就安排律师过来。”
“还有啊,我总感觉伊卡这辈子都要被你牵着鼻子走了!”
懂王对伊卡这略显迟钝的反应有些不满,同时对林涛的精明狡猾也颇感无奈。
“我说岳父大人,您要对您女儿充满信心!”
“我打算让伊卡在新公司里担任一些适合她的职位。”
林涛在计划着在财务、人事等重要部门安排自己人的同时。
也深知伊卡是他和懂王都信任的人。
让她在新公司任职,有助于缓和他与懂王之间的关系,毕竟懂王可不是个容易相处的人。
“噢!布莱克,其实伊卡能找到你这么合适的人,我也挺欣慰的。”
只要伊卡能进新公司任要职,懂王坚信女儿终究是会向着自己这个父亲的。
“走吧,布莱克,宴会已经准备就绪,可以开始了。”
懂王脸上堆满笑容,热情地向林涛发出邀请。
随后,懂王领着林涛和伊卡一同往宴会大厅走去。
一路上,走廊地面铺陈着从意大利进口的高档石材。
天花板上悬挂着华丽的水晶吊灯。
墙壁上镶嵌着24K金箔,内部装饰整体延续着奢华的“镀金时代”风格。
大厅内,五层瀑布飞流直下,倾泻在红色花岗岩上,发出清脆悦耳的哗啦啦声响。
特朗普大厦的所有工作人员远远看到懂王,都纷纷点头弯腰,致以敬意。
“你就在这种环境下长大的?”
走在后面的林涛微微侧身,凑近伊卡,偷偷询问道。
“对啊,有什么问题吗?”
伊卡转过头,一脸不解地看着他。
“嗯…没什么问题…”
林涛嘴上应承着没问题
心里却暗自思忖,在这种环境下成长起来的子女,要么能一直稳居金字塔顶端,享受无比优越的生活。
要么一旦失去依靠,就可能彻底沦为底层,丧失基本的生存能力。