人们或许认为，一套二三十平方米的住宅价格再夸张，最多也不过十几万美元。
然而现实远超想象——这仅仅是个开始。
到了房价巅峰时期，同样面积的住宅竟飙升至数百万美元的天价。
1990年，有专家估算，日本房地产总值足以买下整个美国。
一个岛国的房产价值竟能与超级大国匹敌，足以体现当时市场的荒谬程度。
高涨的房价为日本带来巨额税收，推动Gdp迅猛增长，逐渐拉开与英、法、德等国的差距。
这些欧洲强国的经济总量相加，才勉强与日本持平。
但繁荣背后暗藏危机——高昂地价导致工业大规模外迁。
部分企业转移至韩国，助推其工业尤其是芯片产业崛起，使其跻身世界顶尖行列；另一部分迁往台湾地区，促成完整半导体产业链的形成。
最终全球芯片产业竟被一座岛屿深刻影响——但凡当地遭遇或火灾等变故，芯片价格必然暴涨，且涨幅往往令人瞠目。
日本创造的诸多经济奇迹，本质都建立在房地产泡沫之上。
林朝羽洞察到这一机遇：若此刻由松坂屋进军地产界，大规模囤地开发超高层公寓、商场及住宅区，待房价飙至顶峰时抛售，获利可达原始投入的数百倍。
在他看来，即便坑害日本普通民众也无关紧要——这些人倾家荡产与己何干？
反而民众处境越艰难，未来越能趁机吸纳日本精英人才赴港，为其所用。
时机已至，宜早不宜迟。
林朝羽当即致电伊泽健太郎，召其速赴香江面谈要事。
提起伊泽健太郎，他在追随林朝羽之后，松坂屋的成长便一路高歌猛进。
如今，松坂屋已然成为日本首屈一指的百货巨头。
其销售额屡创新高，这样的业绩背后，离不开林朝羽授权松坂屋经销青山空调、青山电视等家电产品。
此外，摩托车与诸多奢侈品牌的引入也功不可没。
日本市场对华夏文化情有独钟，许多传统一脉相承，因此羲和集团打造的奢侈品深得人心。
百达翡丽这类顶级腕表品牌同样备受追捧。
石英表与珠宝首饰因工艺精湛且蕴含独特故事，迅速俘获了日本消费者的青睐。
随着众多专卖店入驻，松坂屋逐渐蜕变为高端购物殿堂。
然而，这仅仅是开始。
林朝羽指导伊泽健太郎拿下东京黄金地段，打造了一座专营奢侈品的精品商场。
这里摒弃普通商品，只陈列国际一线大牌——英国、法国、意大利等地的顶级品牌汇聚于此。
开业后，客流量虽有所减少，但人均消费额却翻了一番。
在林朝羽的提议下，伊泽健太郎还涉足医疗器械等新领域。
如今的伊泽健太郎在日本商界举足轻重，尽管他始终以职业经理人自居。
三日后，伊泽健太郎踏入林朝羽的办公室。
他恭敬地向林朝羽行了一个标准的日式鞠躬礼，林朝羽微微颔首，示意他入座。
待两人坐定，林朝羽开口道：这次邀你来，是为了进一步提升松坂屋的市场地位。
这是详细的扩张计划，请过目。
伊泽健太郎接过文件仔细审阅，片刻后惊讶地抬头：我们需要收购如此大规模的土地吗？
“当然！此外……在执行计划时，你们可以向当地政府官员提及香江的发展作为参照。
他们一定会为了维护自身形象，批准这些超高层建筑项目。
不过考虑到日本的地理特点，建筑高度不宜过高，控制在两百米、一百五十米或一百米的范围内，以现有技术完全可行。
建造超高层的同时，往往能争取到周边地块的开发权，这些地块通常位于超高层附近。”
“在超高层建筑周边打造高端住宅区，必将迅速提升松坂屋的声誉。
伊泽君，一旦与地方政府建立稳固的合作关系，后续囤积土地就会顺利许多。
这些土地未必需要全部开发，即便受限于当地法规也无妨，只需制造一些争议，便能无限期拖延工程进度。”
“林总，为什么要囤积土地？”
伊泽健太郎尚未意识到日本房价即将飙升，因此疑惑地看向林朝羽：“购置土地需要巨额资金！”
“资金问题找银行贷款即可。”
林朝羽平静地解释道：“即便分公司负债累累也无所谓，哪怕欠下数百亿甚至上千亿也无妨。
关键在于，你必须掌握更多土地资源。”
“你手上的资料是香江地产的操作模式，回去仔细研究。
如果与日本情况不符，可以适当调整，但修改后必须向我说明理由。”
“此外，我会安排人手协助你。”
伊泽健太郎深深望了林朝羽一眼，误以为对方派人是为了监视自己。
这一微妙的神情被林朝羽迅速捕捉。
他直言道：“派人协助并非监视，而是为了更高效地推进工作。
此事对我个人至关重要，对青山集团更是如此。
松坂屋能否成为日本顶尖企业，也取决于这次行动。
所以，伊泽君，请务必摒弃杂念，专注任务。”
这番话让伊泽健太郎彻底明白林朝羽召他回来的用意，也意识到自己在对方心中的分量。
若非极度信任，林朝羽绝不会将如此重大的任务交给他，更不会亲自过问细节。
此刻，他对先前的猜疑感到无比愧疚。
伊泽健太郎站起身，恭敬地向林朝羽深深鞠躬，诚恳地说道：“抱歉，是我的眼光太狭隘了。
请您放心，我一定全力以赴，不负您的信任，将此事办妥。”
林朝羽抬手将他扶起，语气平静：“正如你的猜测，此事关系重大，我不得不慎重。
坐下吧，我们继续商议细节。
有任何疑问，尽管提出，我会为你解答。”
随着谈话深入，伊泽健太郎意识到，林朝羽因扩张众多企业、兴建大型工厂，同时推进各类研究项目，青山集团如今背负的债务已超百亿港币。
若折算成日元，金额高达一千六百亿。
如此庞大的债务，常人恐怕难以承受。
然而林朝羽别无选择，因为他的肩上，是数十万人的生计。
更严峻的是，明年青山集团的研发投入，或将比今年翻倍。
对企业而言，这无疑是沉重的压力。
可眼下已无退路，唯有前行。
想到这里，伊泽健太郎对林朝羽的敬佩之情油然而生。
“请您放心，我会严格执行计划，并每周向您汇报进展……”
“不必如此。
”林朝羽摆摆手，“只需在前期规划有重大调整时知会我即可，其余事务你可自行决断。”
若每周都听汇报，不仅耗费时间，效率也远不如直接看结果。
两人的谈话持续了三小时才结束。
随后，林朝羽邀请伊泽健太郎前往自家别墅。
伊泽健太郎不敢推辞，随之前往。
在与双胞胎姐妹交谈时，他意外得知，林朝羽极少带人回家，唯有挚友或心腹才有此殊荣。
其他人想踏入林家大门，难如登天。
这一发现，让伊泽健太郎望向林朝羽的眼神中，除了敬重，更添一份赤诚。
……
“我听王经理说，集团资金紧张，负债已达百亿港币，这是真的吗？”
陈琪芸面带忧色，望向林朝羽。
尽管她已是亿万富豪，身居高位多年，明白负债乃常事。
可百亿债务，终究非同小可。
听闻此事后，她立刻放下工作来找林朝羽。
林朝羽却轻松回应：“芸姐，不必太担心，这笔百亿债务明年就能还清。
今年资金紧张是因为投入了不少重要项目，经营公司我自有分寸。”
“我不是质疑你的决策，只是……”
陈琪芸解释道：“这样的负债很容易让公司陷入困境。
这是我这些年攒下的工资和分红，大约两亿港币，暂时用不上，你先拿去应急。”
“芸姐，公司资金和个人资产必须分开，否则可能涉及税务问题。
你的好意我心领了，但真缺钱的话，我可以抛售部分股票周转，这钱你自己留着。”
“那就当是我投资公司。
”陈琪芸坚持道，“朝羽，你在商业上的才能毋庸置疑，可若账上一分钱没有，被媒体曝光影响会很糟。
这笔钱虽不多，至少能解燃眉之急。
公司还有事，我先走了。”
她放下存折，不等林朝羽回应便匆忙离开。
望着她的背影，林朝羽露出一丝柔和的笑意。
直到她的身影消失，他才拿起存折翻开——上面的存款从未动过，显然是她一直为自己预留的积蓄。
“债务问题得尽快解决，不能连累身边人。
”他轻叹一声，将存折小心锁进保险箱……
……
“借钱？”
广州某银行，总经理听闻林朝羽的来意，满脸诧异。
他名下的产业众多，且多为高利润行业，怎会缺钱？
莫非……又有新的大规模投资计划？
“林总，您需要多少？”
“不多，十亿。”
十亿还叫不多？分行负责人瞪大了眼睛。
出乎意料的是，他们这里的额度根本达不到这个数目。
又怎么可能筹集这么多资金借给林朝羽呢？
非常抱歉，目前我们分行确实无法提供如此巨额的贷款。
如果您确实需要这笔资金，我必须向总部申请审批。
那五亿呢？
林朝羽万万没想到，华夏银行居然连十亿资金都拿不出来。
既然如此，五亿总该没问题吧？
五亿倒是可以安排，不过……这样吧，我立刻让工作人员为您办理相关手续。
好……
最终，林朝羽从内地借到了五亿港币。
这笔资金被悄然转入公司账户。
至于陈琪芸那两亿，林朝羽从未打算动用。
毕竟这是陈琪芸的个人资产，与公司无关。
能不用，就尽量不用！
公司账上突然多出五亿港币，王荣立即察觉到了。
他打电话向林朝羽询问资金来源。
林朝羽告诉他，这是向内地借贷的应急资金。
并叮嘱他，不到万不得已，切勿动用这笔钱。
其实，即便没有这笔资金，青山集团依然能够正常运转。
旗下多个产品线都在持续盈利。
尤其是临近年底，不少家电产品成了热销品。
青山电视的成本仅三千多港币，却以九千九百九十九的价格出售。
单台利润高达六千港币。
这些电视机不仅在香港销售，还远销东南亚各国首都。
虽然要让利给代理商，但每台仍能净赚三千多港币。
再说青山医药板块——
实在资金紧张时，搞个促销活动就能快速消化库存，回笼资金。
总之，赚钱的渠道多的是。
林朝羽完全有办法迅速解决资金问题……
大哥，你最近缺钱吗？
怎么连你都听说这事了？
自从陈琪芸来过之后，林朝羽特意把王荣叫到办公室严厉训诫。
警告他不得泄露公司机密，否则立即辞退。
可这事才过去几天，林朝武居然也知道了。
林朝羽稍加思索，立即猜到了消息泄露的源头——
必定是陈琪芸。
她担心自己支撑不住，才千方百计想帮他筹措资金。
她知道林朝武是青山集团的第二大股东，每年仅分红就有超过五千万收入。
长期累积下来，他手头至少有七八亿港币的资产。
而且林朝武生活节俭，加上他在非洲创立的雇佣兵团处于统治地位，想必从中获利颇丰。
如今公司面临困境，作为第二大股东，林朝武理应知晓此事，也有责任与林朝羽共同应对这场危机。
于是，林朝武最终得知了公司的状况。
芸姐说公司账上一分钱都没有了，虽然不清楚大哥你具体在做什么，但我相信你的每个决策都是为了盈利，只是暂时还未显现出巨大效益。
大哥，当年你给我的十亿美元，我只用了五亿，剩下的都存在银行里，回头我就把这笔钱转给你。
对了...非洲那边又攒了一集装箱黄金和几袋钻石，到时候我亲自押运过来。
有这些资金应该能应付一段时间吧？
公司其实没有困难...林朝羽有些无奈地解释，账上没钱是因为我把资金都调用了。
不过最近已经开始陆续有款项到账，完全足够应付。
大哥，快到年底了，工人工资和各种福利支出至少需要五亿港币。
手头宽裕总比紧张好。
再说钱存在银行里，那点利息根本不值一提，不如先给公司周转。
等我有需要时再问你要就是了。
那你怎么办？养活那么多出生入死的兄弟，他们的开销可比一百个工人的工资还高，你靠什么维持？
当前国际市场上，雇佣兵的年均费用约为十万美元。
这还不包括装备损耗和日常开支。
即便从非洲当地招募的武装人员，每人每年至少也要五万美元。
加上训练等额外支出，平均每人还需投入五万美元。
林朝武手下现有三千名雇佣兵，虽然多数是杂牌军，但每年至少需要六千万美元的开支。
他每年能挣多少？仅靠掠夺其他武装组织的财富或抢占资源显然不够。
况且他名下没有任何实业能带来稳定收入。
显然，林朝武的财务状况也并不宽裕。
“大哥，你可别小瞧我们！如今我们可是全球顶尖的雇佣兵团队。
想请我们出手，价格至少是市场行情的五倍。
没钱？那就用土地、资源来换。
这些东西到手后，我们再以低于市场价一成的价格转手，中间的利润可不小。
前些年，我们十个人在非洲端掉一支武装势力，一次性就赚了近一亿美金。
所以……大哥，咱们可不是一穷二白，旗下不仅有公司，还做着跨国买卖。”
“好了，我这边还有事要处理，等到了香江再细聊！”
没等林朝羽回应，林朝武便挂断了电话。
握着话筒，林朝羽只能摇头苦笑。
五亿美金能做什么？
答案显而易见。
对普通商品来说，这笔钱足以买下一整座工厂，甚至还有富余。