作为集团高层，他清楚林朝羽的财力有多雄厚。
“我明白了，我会尽快拟定方案，不过需要朝武传媒协助。
”贺志洪说道。
“直接联系王志成。
”林朝羽点头。
钱，林朝羽不缺。
但放弃公摊，短期内必然亏损。
当所有人都在利用公摊获利，而林朝羽却反其道而行，损失显而易见。
贺志洪虽不认同这一决定，但也无法改变林朝羽的决策。
随后，他动身前往王志成处。
这主要是一则推广信息。
北角
李嘉成的楼盘已基本竣工。
近期他的塑胶花生意几乎停滞，剩余资金全部投入房地产业。
接下来将正式公开发售。
房产落成后，物业管理权也掌握在他手中。
李嘉成特意邀请庄明月参观新楼盘。
他对这位表妹表露了心意，庄明月既未明确拒绝，也未接受。
或许需要时间，也可能需要他取得更多成就。
望着新建的工业大厦，李嘉成思绪万千。
“只要住户搬进来，这个社区就由我掌控！”
他暗自冷笑：“以后绝不允许这里开设青山医馆或诊所。
若我拥有更多土地，定要让林朝羽的医馆无法立足！”
当然，这只是他的幻想。
若没有林朝羽的存在，李嘉成或许真能做到。
在另一时空的零售市场，李嘉成的百佳超市与怡和集团的惠康超市占据百货业70%份额，其屈臣氏集团与怡和旗下的万宁公司则垄断近70%的医药销售。
后来法国家乐福和本地苹果速销曾试图进军香港，但彼时李嘉成已占据绝对优势，零售网络尽在掌控。
在这座城市，资本并非万能——零售终端几乎全被巨头把持，他们甚至胁迫供应商“二选一”：若与新入局者合作，便终止生意往来。
最终，家乐福和苹果速销因巨额亏损退出市场，连配送车都无法驶入李嘉成控制的住宅区与写字楼。
这就是垄断的威力。
林朝羽此刻入场恰逢时机。
若再晚二十年，即便能力再强，也将深陷垄断泥潭。
既然香港终将诞生行业巨头，何不由我来主宰？
正交谈间，陈秘书匆匆赶来。
“李董，突发新闻！”
“什么消息？”李嘉成心头骤然掠过一丝不安。
“林朝羽上新闻了！”陈秘书快步走进来，手中举着一份报纸：“您看看！”
李嘉成接过报纸，目光一扫，顿时瞳孔微缩。
又是林朝羽！
这家伙正式宣布北角的居民小区竣工，并亲自命名为——万达城。
这名字是林朝羽临时改的。
起初，贺志洪提议叫“朝羽小区”，但林朝羽觉得太随意，直接否决，最终定下了“万达城”。
对他来说，给公司取名可以应付，但楼盘命名绝不能马虎。
北角距离李嘉成的地盘并不远。
李嘉成的眉头微微跳动，一旁的庄明月忍不住开口：“林朝羽也进军房地产了？”
“现在地产行业这么热，他自然不会错过。
”李嘉成合上报纸，淡淡道，“走吧。”
庄明月迟疑道：“他的项目离你这么近，会不会是冲着你来的？”
李嘉成讪笑一下，摸了摸鼻子：“就算竞争也无所谓，香江市民这么多，买他房子的多，买我的也不会少。”
庄明月思索道：“话虽如此，但香江总人口就三百多万，买了他房子的，多半不会考虑你的。
以他的作风，肯定还有后手。”
即便她不说，李嘉成也清楚林朝羽的能耐，这人总能玩出些新花样。
庄明月的分析不无道理。
眼下香江能买得起房的人有限，如果客户都被林朝羽抢走，他的房子卖不出去，欠廖创兴银行的贷款何时能还清？
“他确实有两下子，但房地产他刚涉足，未必能拿我怎样。
”李嘉成故作轻松地笑笑，“别太担心，我送你回去。”
庄明月点头：“好。”
……
夜里，李嘉成辗转难眠，心中焦虑难平。
上一次，他可是被林朝羽折腾得不轻。
林朝羽再次进军房地产行业，这次选在了离自己地盘不远的北角。
连李嘉成都摸不清他这次又耍什么花招。
心中带着几分不安，李嘉成走进长江实业的办公室。
这时，陈秘书恰巧送来了最新的《大明报》——想了解林朝羽的动向，这份报纸绝对是最佳选择。
翻开报纸，李嘉成只看了一眼，脸色瞬间阴沉下来：“又来这套！”
李嘉成原本以为，林朝羽无非是降价促销，和他打一场价格战。
但他并不担心，毕竟香江房价居高不下，即便林朝羽压低售价，对他的影响也有限。
大不了房子卖得慢一点，迟早能回本。
可万万没想到，林朝羽这次直接把矛头对准了公摊面积，一刀砍在了要害上。
就在昨天，万达城项目正式开售，而林朝羽随即向全香江市民科普了什么叫公摊面积：
“公摊面积是什么？就是把电梯井、管道井、楼梯间、设备间、地下室、公共走廊、过道、公共门厅这些公共区域，统统算进购房者的房产面积里！”
“现在的房子，标的是60平米，结果公摊占了20平，实际居住面积只剩40平。
这就是公摊，让你的房子严重缩水，简直是在坑害所有香江市民！”
“整个小区的公摊面积加起来，绝对远超实际公摊。
业主可以轻松测量自家室内面积，但公摊呢？难道要业主自己拿着尺子去量楼梯、电梯、公共区域？你能把整栋楼一寸一寸量清楚吗？”
文章洋洋洒洒，把公摊面积的猫腻扒了个底朝天。
李嘉成的脸黑得像锅底。
公摊面积是他引以为傲的“创举”，当初他信誓旦旦地宣扬，正是因为有公摊，房价才能降下来。
这套说辞确实唬住了不少人。
表面上房价看似低了，可仔细一算，购房者根本没省钱，反而花了更多冤枉钱。
现在，全香江都要炸锅了！
“这个该死的林朝羽！”李嘉成咬牙切齿。
他怎么也没想到，林朝羽压根不玩降价，而是直接掀桌子——废除公摊！
他之前发明的公摊面积，如今已成为地产商普遍采用的计算方式。
这种方式到底好不好？显然不好，否则这些开发商怎会统一采用公摊？
如今，林朝羽直接揭开了这层遮羞布。
同时，林朝羽公开宣布，从即日起，朝羽实业旗下所有住宅项目仅计算室内面积，标准直接向欧美看齐。
砰！
李嘉成狠狠将报纸摔在桌上，心中涌起强烈的不安。
他的工业大厦二期项目，恐怕要滞销了。
《大明报》的销量自不必说。
此刻，林朝羽捅破了这层窗户纸，李嘉成的不祥预感愈发强烈。
工业大厦二期——这块原本的工业用地，如今已改为住宅区。
仍有部分香港市民前来询价。
“你们这房子是按室内面积算，还是公摊面积？”
“我们按公摊面积计算。
”售楼小姐微笑道，“您要看看房吗？”
“公摊面积？”市民立刻摇头，“那算了，公摊就是坑人的，我去万达城看看！”
“等等！”一旁另一名市民叫住他，疑惑道，“你刚说什么公摊面积、室内面积？”
“简单来说，”先前那人解释道，“我买100平的房子，30平是公摊，实际只有70平可用，却要付100平的钱。”
“什么？”另一人惊讶道，“开玩笑吧？”
“玩笑？”对方无奈摇头，“你没看《大明报》吗？上面写得清清楚楚。
房价看似低了，实际面积缩水了。
就算你真想买70平，公摊部分也肯定比实际多。”
他叹气道：“现在宁愿单价贵点，也要买没公摊的房子。
搞公摊的全是骗子！”
另一人愣了片刻，又有人附和：“没错，以前哪有公摊？现在倒好，个个玩这套。”
“万达城是林朝羽先生的楼盘，我相信林先生不会骗我们！”
“没错，林先生是什么人物？给员工发奖金随便就是一两万，他还推行了赤脚医生计划，让我们老百姓能看得起病！”
“林先生从不会欺骗香江人，买他的房子，绝对放心！”
……
李嘉成盯着当天的销售数据，脸色阴沉如水。
仅仅卖出五套房子，还有三户要求退款。
显然，林朝羽揭露公摊面积的真相后，立刻在香江掀起轩然 。
已购房的人开始计算自己被坑了多少钱，而观望的人则在对比：究竟是买包含公摊的房子划算，还是选择只算室内面积的更实惠？算来算去，公摊面积简直成了最恶毒的陷阱。
买房本就不易，居然还要被这种手段欺骗？说什么为业主着想，简直可笑！
结果，李嘉成的楼盘转眼间无人问津，一整天的销量惨淡至极。
他深吸一口气，心中暗骂：这该死的林朝羽，莫非真是自己的克星？当年做塑胶花，他插一脚；现在搞房地产，他又紧跟着进场，偏偏还选在北角，直接和自己打擂台！
李嘉成越想越窝火。
他怎么也没想到，林朝羽居然处处针对自己。
自己刚踏入房地产行业，对方就紧随其后，凭借雄厚的资本和规模，像一座大山般压下来，让他毫无招架之力。
这个混蛋！
除了咒骂，他束手无策。
林朝羽取消公摊的做法，直接触动了整个地产行业的利益。
多少年来，行业内的潜规则早已心照不宣，凭什么他林朝羽非要打破？
实际上，林朝羽虽然取消了公摊面积，只计算实际居住面积，但单价略有提高。
同时，物业费仍按公摊面积收取。
短期来看，利润或许减少，但从长远看，物业收入依然可观。
然而，林朝羽的攻势并未停止。
紧接着，他又在《大明报》上刊登广告，郑重承诺：所有万达城项目内，至少配备一家青山医馆，并由经验丰富的医师坐诊。
林朝羽正全力推动将旗下朝圣中学迁至万达城周边的计划。
这件事虽然棘手，但他仍在坚持推进。
只要成功落地，周边房价必然水涨船高。
如今林朝羽春风得意，可对李嘉成和其他地产商来说，却是如鲠在喉。
明明大家心照不宣的规则，竟被林朝羽一手搅乱。
他甘愿让利，拉着整个行业内卷，逼得同行们咬牙切齿。
按照李嘉成的预估，工业大厦二期项目本可带来丰厚回报，不仅能偿还廖创兴银行的贷款，还能剩下充裕资金继续扩张地产版图。
可一旦公摊面积被取消，利润至少缩水两成，甚至可能连贷款都还不清。
李嘉成气得直咬牙，内心挣扎是否跟风取消公摊。
不取消，就得熬，但房子未必卖得动；取消，虽能快速回笼资金，却也等于向林朝羽低头。
最终，他决定硬撑到底，绝不让林朝羽轻易得逞。
他断定林朝羽此举是在捅马蜂窝，得罪的不止自己，整个行业都会施压。
然而现实残酷——房子滞销，买家纷纷转向林朝羽的无公摊楼盘。
即便单价略高，实际得房率却更透明。
《大明报》连日炮轰，甚至已购公摊房的业主也开始算账：说好15%的公摊，万一实际高达30%呢？
对普通市民而言，买房是头等大事。
月薪不过两三百的年代，一套房抵得上多年积蓄，谁敢不较真？
数日过去，销量依旧惨淡。
最煎熬的，莫过于李嘉成。
由于万达城与李嘉诚的工业大厦相距太近，购买林朝羽的房产显然更具吸引力。
林朝羽的楼盘不仅取消了公摊面积，还配备了青山医馆，看病更加便利，同时小区内设有小卖部，生活配套完善。
此外，林朝羽坚持在小区内增设运动设施，供居民锻炼休闲，尽管当时的住宅普遍拥挤，但这些设施提升了整体居住档次。
相比之下，李嘉诚的工业大厦乏善可陈。
设施不如人，再加上公摊面积的存在，顾客自然更倾向于林朝羽的项目。
迫于压力，李嘉诚不得不召集董事会，宣布取消公摊面积。
他意识到若不调整，不仅难以偿还廖创兴银行的贷款，长期滞销还会影响未来的土地收购。
“该死的林朝羽！”李嘉诚恨得咬牙切齿。
先是塑胶花产业被对方搅乱，如今又在地产领域步步紧逼，他不明白为何林朝羽总是针对自己。
事实上，这次并非林朝羽刻意针对，而是张家的推动让他顺势而为。
但无论如何，李嘉诚已无力招架。
随着李嘉诚取消公摊，其他资金紧张的开发商也纷纷跟进，毕竟若房产滞销，他们将难以偿还贷款并扩张业务。
最终，受益最大的莫过于香江市民。
李嘉成最终不得不取消公摊面积的决定。
然而，物业费的计价方式依旧维持原状，按照公摊面积收取。
……
青山集团内
林朝羽翻阅着财务报告，嘴角微微上扬：“这么快就售罄了？效率不错！”
办公室内，贺志洪与朝羽物业的总经理吕立前正坐在他对面。
吕立前曾是王荣引荐的人才，此前为张家效力，如今被林朝羽委以重任。
作为董事会成员，吕立前负责的物业与房地产业务已被林朝羽拆分为独立公司，以避免他与贺志洪、王荣形成利益联盟。
“楼盘销售表现优异，但物业管理水平必须同步提升。
”林朝羽语气沉稳，“青山医馆的装潢要凸显高端质感，整体氛围必须符合万达城的定位。”
他继续补充道：“日常清洁与安保人员需统一着装，务必给人专业、规范的印象。”
吕立前迅速记录着每一项要求。
“小区广告招商可以开放，但所有内容必须经过严格审核。
”林朝羽借鉴后世经验提出多项建议。
吕立前暗自感慨，这位老板对行业细节的洞察远超预期，绝非轻易能敷衍的对象。
会议临近尾声，林朝羽看向吕立前：“好好干，别让我失望。”
“林董放心！”吕立前立即回应，“我一定树立起品牌口碑！”
在林朝羽的战略中，口碑是核心前提。
他坚信，短期投入若能换来长期信誉，未来收益将不可估量。
……
另一边的李嘉成终于松了口气。
随着万达城项目清盘，香江市民重新将目光投向他的楼盘。
林朝羽项目的火爆销售让他倍感压力——尽管取消公摊后单价有所下调，但叠加物业费后实际利润仅减少约一成。
当李嘉成尝试提高单价时，购房者迅速流失。
他们的理由很直接：性价比不足。
林朝羽的房产算什么档次？他的医馆你有吗？他的健身配套你有吗？林先生率先取消公摊，而你却带头推行公摊。
要不是万达城的楼盘售罄，谁会考虑买你的房子？
你哪方面都比不上林先生，居然还敢调高每平米单价，简直不知廉耻！
这番话彻底噎住了李嘉成。
！
李嘉成紧咬牙关，终究没敢大幅涨价。
然而……
工业大厦一期的业主们却不买账了。
他们当初购房时公摊制度仍在，听信了你们这些开发商的宣传，说什么公摊能降低单价。
现在呢？根本就是欺诈！
统计显示，实际公摊远超承诺比例。
原本大家打算默默忍受。
可林朝羽偏偏又横插一脚。
《大明报》不仅深挖公摊起源，还专题报道部分房企取消公摊的举措。
文章将功劳全算在林朝羽头上，宣称是他纠正了地产行业乱象。
报社吹捧自家老板本是常态。
但早期购房的香港市民炸锅了——
凭什么？
为什么我们买房时有公摊，现在却没有？
公摊到底该不该存在？
若不该存在，我们的损失谁来赔？
工业大厦一期业主群情激愤：
说好15%公摊呢？得房率85%呢？实测才70%，这不是诈骗吗！
为什么偏偏我们买房时赶上公摊？必须 ！
要么退差价！要么退房！
愤怒的市民围堵物业办公室，从没见过这场面的物业人员当场傻眼。
什么？接到电话的李嘉成脸色铁青，要求退房退款？
他阴着脸挤出命令：别理会！耗着！他们迟早会散！
李嘉成深深吸气，脸色阴沉。
二期楼盘销售尚可，一期却惹出麻烦，业主们集体抗议。
退房退款？绝无可能！
他迅速打定主意，决心与业主们僵持到底，看谁能耗得过谁。
翌日
刚到公司，李嘉成就看见长江实业门前围满人群，横幅高挂：废除公摊，退房退款！
这场景让他当场愣住。
他不敢走正门，只能偷偷从后门溜进去，耳边却传来愤怒的吼声：退钱！
香江市民聚集一处，诉求明确——李嘉成必须退钱。