待秦奕一行人在茶几四周安稳落座，潘安便手脚麻利地拿起热水壶，动作娴熟地开始烧水。
不一会儿，壶里传来轻微的咕噜声，仿佛是这场租赁商谈的开场序曲。
“秦总，” 潘安脸上挂着和善的笑容，可在秦奕眼里，这笑容下似乎藏着几分精明，“我从学校财务处听说，你们的汉卡项目如今那可是做得风风火火，这可是个实打实的大项目，利润都有几百上千万了吧？”
他微微前倾，眼神里透着一股洞悉一切的自信，好像对项目组的情况了如指掌。
顿了顿，他又接着说：“想来你们项目组也该换个既气派又宽敞的办公场地了。” 说到这儿，他有意停顿，像是在给众人留出时间畅想新办公环境的模样。
见大家都满怀期待地望向自己，潘安这才继续道：“正好，最近电子大厦委托我们出租一块五百平的办公区域。那场地，宽敞明亮，高端大气，用来做你们的项目总部再合适不过了。”
为了让秦奕等人能更直观地感受到场地的优势，潘安眉飞色舞地描述起电子大厦办公区域的空间布局，双手在空中不停比划着场地大小。
不仅如此，他还详细介绍了墙面和地面采用的新型材料，从照明系统到空调通风系统，再到办公设施与家具，无一遗漏。
介绍完，烧水壶里的水也恰好烧开了。
潘安先是用热水仔细冲洗了茶壶和茶杯，既清洁了茶具，又提高了茶具温度，这样更有利于茶叶香气的散发。
接着，他从容地用茶匙轻轻拨了适量茶叶到茶壶里，直到茶叶占据了茶壶三分之二左右的空间才停下。
随后，他将开水倒入茶壶，又迅速倒出，去除茶叶中的杂质和灰尘，紧接着再次注入开水，盖上壶盖，让茶叶充分浸泡。
趁着茶叶浸泡的间隙，潘安语气笃定地说：“这电子大厦的办公场地，简直就是为你们量身定制的。租金也不贵，一平米才六十块，一个月满打满算也就三万块。以你们项目组的财力，这点租金肯定毫无压力。”
他说得斩钉截铁，仿佛这就是秦奕他们最理想的选择，而这租金对秦奕来说，不过是九牛一毛。
“而且要是你们长租，还能再打个折，两万七八估计就能拿下，真的是非常实惠！” 潘安特意加重了 “实惠” 二字的语气，试图用所谓的价格优势打动秦奕。
可秦奕心里一点都不心动，甚至在暗暗吐槽：这潘安可真是个十足的生意人，算盘打得噼里啪啦响。
上次项目才赚了十万块，他就敢推荐两三百平、月租上万的场地。
现在知道项目赚得多了，立马又推荐个更贵的，月租三万的办公场所。
秦奕甚至觉得，要是潘安手上有更贵的场地，估计会第一时间推荐租金十万甚至更离谱价格的。
而且这租金涨得也太夸张了，前不久最多三四十块，现在居然说六十块便宜？
这飞涨的价格，实在让人咋舌。
秦奕按捺不住心中的疑惑，忍不住问道：“现在六十块都算便宜了吗？那正常价格到底是多少？” 他目光直直地盯着潘安，眼神里透着审视，试图从对方的回答里探寻真实的市场行情。
潘安脸上依旧挂着那招牌式的笑容，好像是用胶水粘上去的，怎么都不会消失，一点都不让秦奕看出虚实。
他耐心解释道：“秦总，你有所不知。现在鹏城正飞速发展，全国各地的企业都像潮水般往这儿涌，市场对办公场地的需求一直不断增加。”
说着，他站起身，在房间里来回踱步，一边走一边比划，仿佛在描绘鹏城繁华的商业盛景。
“然而在供应方面，虽然政府一直在大力推动写字楼建设，国贸、金威都在紧锣密鼓地施工，但这些写字楼都要到今年年底才投入市场。”
“所以现在鹏城专业的商业写字楼供应非常紧张，最好的办公楼租金基本都涨到 70 块钱了。” 他摊开双手，脸上露出无奈的神情，好似真的在为市场供不应求而惋惜。
秦奕连忙说道：“啊，那我们不想租这么贵的写字楼。之前你推荐的三四百平、租金三四十块的办公场地，现在还有吗？”
潘安坐回位置，估摸着茶叶浸泡时间差不多了，便将泡好的茶水倒入公道杯中，再均匀分到每个茶杯里，然后抬手示意秦奕等人喝茶。
他自己也拿起一杯茶，先是轻嗅茶香，再观赏汤色，最后细细品尝滋味。
喝完茶，潘安一边将茶杯里剩余的茶水和茶渣倒进茶盘，一边劝道：“秦总，我可得提醒你几句。虽说三四百平的空间眼下能满足你们的办公需求，可你们项目发展这么快，就不想着以后吗？等这三四百平又不够用了，到时候还得再搬一次，多折腾啊。”
秦奕微微低下头，食指轻轻敲击着桌面，他心想潘安作为鹏城大学的主任，又管着学校相关物业，肯定对电子大楼的情况了如指掌，隐瞒也没什么意义，倒不如坦诚相告。
于是，他抬起头，目光坦然地看向潘安，直言道：“潘主任，实不相瞒，这三四百平的场地，我们也就打算租来过渡几个月。往后我们已经和童士柏主任商量好了，等时机成熟，就搬到电子大楼办公。”
潘安听闻此言，脸上瞬间闪过一抹诧异，不过很快便恢复了那副职业性的微笑，微微点头说道：“原来如此。电子大楼就在学校里，对你们项目来说确实是个不错的选择。而且后续学校也会把电子大楼的管理工作交给我们公司，看来往后咱们合作的机会还不少。”
说着，他端起热水壶将热水倒进茶壶，盖上茶盖，眼神里透着几分意味深长。
“至于您说的三四百平办公场地，我这里确实有不少，而且目前都还待租。不过，要是你只打算短租几个月的话，租金方面可能会有所上调。” 潘安放下茶杯，双手交叉放在桌上，一脸认真地看着秦奕。
秦奕神色平静，沉稳地点点头，说道：“短租租金上浮，这个我能理解。”
“秦总果然是爽快人，能理解就好。” 潘安满意地笑了笑，接着说道，“这些场地，分布在罗湖区、福田区和南山区。其中罗湖区最多，有四块；福田区有两块；南山区呢，有一块。不知道秦总更倾向于哪个区域？”
秦奕不假思索地回答：“那自然是南山的最好。我们项目组的成员大多是学生，离学校越近，日常往来也就越方便。”
“南山区这块场地，就在咱们学校旁边。” 潘安身子微微前倾，详细介绍道，“政府最近在筹划科技工业园，附近居民瞅准机会，把自家居民楼改造出了一块办公场地。不过毕竟是居民楼改造的，和专业写字楼比起来，条件肯定要差一些。秦总，你确定要考虑这一块吗？”
秦奕闻言，眉头微微皱起，眼中透露出一丝担忧，问道：“学校附近那个场地，条件具体差到什么程度呢？”
“可千万别像之前说的那个毛坯房，连电话线路都不通。我们项目组日常办公现在对通讯的需求还不小，没有电话可不行。”
“另外我们的办公用品和设备数量也不少，电梯这个配套设施也必不可少。”
潘安连忙摆摆手，脸上堆满了安抚的笑容，解释道：“秦总，这点你放心。电话线路和电梯这些基本的办公需求都能满足的。”
“主要就是装修比较简陋，办公设施也比较基础，跟那些高端写字楼比不了。另外，因为科技工业园正在大规模施工，那附近白天噪音会比较大，对办公环境可能会有一定影响。”
秦奕陷入了沉思，他转头与曲静怡和许莉小声讨论起来。
三人你一言我一语，都觉得噪音和办公设施简陋这些问题，确实会给项目组的日常工作带来一些困扰。
但考虑到只是短期过渡，或许可以通过一些办法来克服。
想到这里，他眼神坚定起来，对潘安说道：“那麻烦潘主任带我们去实地看看吧，实地考察一下，心里才更有底。”