见八条景定不愿归还骏东郡和富士郡后，朝比奈元长也没有任何办法，为了换取八条军退兵，他也只能被迫点代表今川家割让骏东郡和富士郡给八条家，并献出失钱（军费）三千贯永乐钱。同时，景定还趁机要求今川义元尽快将菊姬送至小田原城。
朝比奈元长和武田信虎二人深知今川家如今元气大伤，根本不是八条家的对手，只能一一答应下来，并写下誓书。
而石谷光政可丝毫不在意今川家割地赔款之事，他如今只负责让八条家与今川家罢兵言和，至于具体细节足利义辉也不会去详细过问。
此次幕府和朝廷方面也认可了八条家拥立的新任关东公方足利赖纯，许可其继承关东公方家的家名，并叙任从四位下左卫门督的官职。
这一次对抗以今川义元的彻底失败而告终，他不仅失去了对东骏河富士郡和骏东郡的控制权，今川家在远江、骏河两国的军事力量也遭受了巨大打击，原本称霸东海道诸国的霸主就此由盛转衰。
武田晴信也在今川家与八条家签订和约后率军退回了甲斐，虽然夺取了东美浓的惠那郡，但是却折了两山。这对于武田晴信来说也是既有利又有弊。
有利的是，穴山家是武田家中的主要今川派成员，穴山信友死后，武田晴信也就少了今川派的牵制。而小山田家原本是北条派的主要成员，自从北条家被两次攻灭后，小山田家也就偃旗息鼓，不再为北条派献计献策。
而有弊的是，两山的一千余降兵被景定发配至岩代、磐城当了矿工，南甲斐又少了一千余青壮劳力和预备兵源。
武田晴信此刻也想吃后悔药，早知道他就不派遣穴山信友和小山田信有去支援今川义元攻略尹豆、相模了。
十天之后，今川义元便派遣自己的侄子今川氏明护送养女菊姬至骏河相模两国国境一带，再由八条家的足柄城城主丸山信定率一千军势护送菊姬一行人至小田原城。
菊姬是个颇为出众的女子，长身玉立、眉眼飞扬，有着甲斐女子的爽利与明快，更有着公卿贵族的稳重与大气。
菊姬在途中忍不住挑起轿帘，眺望着环绕总构的山王川，碧波粼粼，垂柳无数，这里比她的出生的骏河多了几分山水的灵秀，城池也显得更为高大气派，不愧是经过大森家、后北条家、八条家多次改修的城池。
还没有见到自己的夫君八条景定，菊姬在心里已经对他十分倾慕。养父今川义元虽然对景定有怨言，但也多次夸他少年武勇、胆识过人。听说他带一万五千余军势便轻松击败了养父今川义元所率的一万三千余军势把守的韭山城之围，还听说他相貌堂堂、精通和歌······
这样的英杰才俊，东海道诸国绝无，天下罕有，却会是她菊姬的夫婿，这让她心里充满了说不出的喜悦。
初秋的小田原城，巷间、街头，到处有扇形的银杏叶翻飞，到处是热闹的商肆，来往的行人。
当菊姬下轿之后，便被小田原城的壮丽震惊了。处处崇楼绮殿、繁花古木，檐牙高啄、廊庑深阔。
即便是养女，今川义元还是舍得下功夫的。随菊姬一同前往小田原城的仪仗队就有两百人，嫁妆、行李还装了三十匹马。
前导、后卫都装饰华丽，络绎不绝。而走在菊姬花轿之前的就是今川义元为她挑选的终身侍奉她的家臣朝比奈义永（今川家东骏河旗头朝比奈元长次男）、朝比奈元智（远江朝比奈家庶流，宇津山城城主朝比奈泰长之弟），他们二人之后会随菊姬一同前往小田原城。
今川义元此举其实主要是为了获得更多八条家的动向，好让自己能早些做出有利于今川家的决断。
然而令景定有些失望的是，今川义元不愿让武田信虎随菊姬一同前往小田原城。因为今川义元也想抓着武田晴信的把柄，有武田信虎在，武田晴信有些时候就不得不响应今川家的行动。
从此以后，八条家就与今川家、武田家都攀上了关系。而菊姬也从此在八条家中被称为‘骏河御前’。
而景定也因此在小田原城举办盛大的能乐会及酒宴庆祝，并留万里小路赖资在城中一同参加酒宴。
等到宴会结束，景定进入为菊姬准备的寝殿后，望了一眼自己来自骏府馆的侧室，他隐隐听说过她的性格相貌，面前这张脸，的确令人惊艳，这双陌生的眼睛，对自己脉脉含情、充满期待。
“妾身阿菊参见八条令公。”菊姬一见到景定进入寝殿后立马拜伏。
“快快请起。”景定将菊姬扶起后便坐在了她的面前，细细打量起来眼前这位今川义元养女、武田信虎之女。
可以说菊姬生长于绮罗丛中、集宠爱于一身，明艳、稚气而单纯。可并非是他心底至爱，更不是他想要一生一世的女子。
可景定在意的绫姬却已经大半年没有一封书信送至小田原城。
与此同时，太田资正也没有让景定失望。在策反了上田家重臣山田直定、岩崎对马守、木吕子丹波守等人后，便接连攻落青山城、安户城、中城、小仓城等腰越城周边的支城兵砦。
上田朝直在内无粮草、外无救兵的窘境下，与其子上田长则等一门亲族五十余人在腰越城本丸纷纷自尽。随后，腰越城便宣告陷落。
至此，武藏一国彻底静谧。
天文二十一年，十一月十五日。
在那波宗俊的调略下，原那波家家臣赤石左卫门尉献出赤石城向八条军投降。而那波城的城兵也斩了横濑家的城代横濑兵部少辅后，开城向八条军投降。
而由良成繁此刻也顾不得夺回那波领了，见八条军兵力强悍，自知难以抗衡，便收缩防线，固守在各地的城池兵砦中，不主动与八条军交锋。
可由良成繁不主动出击，并不代表出阵上野的八条军总大将八条房繁不会主动出击。
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见由良成繁集中兵力固守在金山城不出后，八条房繁便打算围困金山城，并不轻易攻城。便下令石桥广繁、太田资纲、太田资胜以五千余军势继续包围金山城，而自己则是与真田幸隆、片仓景亲、山内俊胜等将率七千余军势逐次攻落由良家位于南上野一带的所有城池兵砦。
而此时此刻尾张的织田信长也没有闲着，他趁着今川家元气大伤之际，趁机率军大举进攻东尾张的沓挂城、大高城、鸣海城、笠寺城、寺部城、押切城、品野城等地。
由于今川家正在蒲原城一带部署了三千余军势，并不能有效支援位于东尾张前线。结果导致织田信长一举将占据品野城的樱井松平家赶出了尾张，并先后收复了品野城、笠寺城、寺部城、沓挂城、押切城等地，若不是在冈部元信严防死守下，大高城和鸣海城也将被织田军攻落。
而后，织田信长还在水野家的策应下，将今川家一门众户田政直（今川义元妹夫）、浅井政敏（今川义元妹夫）等人先后讨取，并攻落户部城，完成对大高城和鸣海城两地的合围。
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